Premier mois de loyer et charges

En général le loyer est payable d’avance chaque mois. Vous aurez donc à verser lors de la signature du bail le premier mois de loyer. Il n’est pas obligatoire de le régler par prélèvement automatique.

En plus du loyer vous aurez à verser une provision pour les charges. En moyenne, les charges représentent 20% du loyer, voire, dans certains cas, jusqu’à 30 à 40% du loyer.

Par ailleurs, l’allocation logement dont vous pourriez bénéficier n’est versée qu’à partir du 2ème mois de location. Il est important d’en tenir compte.

les frais d'installation à prévoir

Dépôt de garantie

Pour se couvrir en cas de dégradation du logement, votre propriétaire ou l’agence immobilière vous demande le versement d’un dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie est égal à un mois de loyer hors charge.

Si le loyer est payable par périodes de trois mois au moins (ce qui est rare), vous n'aurez pas à verser de dépôt de garantie.

L'avantage du FASTT

Le FASTT vous permet de bénéficier de L’AVANCE LOCA-PASS® d’Action Logement afin de financer le dépôt de garantie (égal à un mois de loyer).

Caractéristiques de l'avance :

  • prêt à taux 0% de 500 € maximum
  • remboursable sur 25 mois maximum
  • les remboursements ne commencent qu’au 4ème mois après son versement

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En cas de difficultés

Si vos ressources sont faibles et vous rencontrez des difficultés, vous pouvez demander une aide au FSL (Fonds de Solidarité Logement ) elle peut prendre la forme d'un prêt sans intérêt ou d'une subvention. Elle peut couvrir le dépôt de garantie et les frais de location divers auxquels vous avez à faire face.

Téléchargez:
  • Lettre-type de demande d’aide auprès du FSL : document word

Pour saisir le FSL, il vous faut prendre contact avec le CCAS (Centre communal d’action sociale) de votre mairie, l’assistante sociale de votre secteur ou vous adresser directement au FSL, en écrivant au Conseil Général de votre département.

Il peut arriver au cours de vos démarches de tomber sur un pseudo « propriétaire » mal intentionné qui vous proposera en urgence de verser une somme d’argent par exemple d’un montant égal au dépôt de garantie . Ce « propriétaire » vous demandera d’envoyer le plus rapidement possible cette somme, le plus fréquemment par mandat cash. Une façon selon lui de vérifier votre solvabilité ou votre sérieux. Ne donnez pas suite ! C’est une arnaque. Le logement ne vous sera jamais loué et vous ne reverrez jamais la couleur de votre argent.

Conclusion : Ne versez jamais d’argent avant d’avoir signé le bail !

Honoraires immobiliers

Le plus souvent les honoraires d’agence immobilière représentent 1 mois de loyer hors charge.

L'avantage du FASTT

Le Fastt propose aux intérimaires, sous certaines conditions, une subvention pour payer les frais d’agence. Cette subvention ne s’applique pas pour couvrir les frais demandés par les marchands de liste.

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Assurance habitation

Lorsque vous emménagez vous devez obligatoirement souscrire une assurance « multirisques habitation » qui vous couvre en cas de dommages (incendie, explosion, dégâts des eaux). Si vous ne le faites pas, votre propriétaire est en droit de résilier le bail.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en consultant plusieurs assureurs (www.meilleurtaux.com).

Mise en service des équipements

Dès qu’un locataire quitte un logement il doit résilier ses contrats chez le fournisseur d’eau, d’électricité et de gaz.

Pour l’électricité il n’y a pas de coupure pendant une période de 6 à 8 semaines. Cela vous laisse le temps de contacter votre propre fournisseur pour souscrire un nouveau contrat. Dans ce cas il n’y a pas de frais de remise en service.

Lorsqu’il y a coupure (c’est en principe le cas pour le gaz dès la résiliation du contrat pour des raisons de sécurité), des frais de remise en service vous sont facturés (environ 25 € pour l’électricité et à peu près la même chose pour le gaz). Dans ce cas, un délai d’au moins 5 jours est nécessaire pour la remise en service.

Si l’ancien locataire n’a pas fait la démarche de résilier ses contrats, des frais de mise en service seront aussi facturés.

Pour le téléphone fixe, vous devez enfin compter des frais d’environ 55 euros. L’installation d’une ligne supplémentaire est aussi facturée (compter 55 euros également).

Pensez à résilier vos contrats de fourniture d’énergie avant de quitter votre ancien logement. Sinon, vous serez redevable du paiement de l’abonnement et de l’énergie consommée, y compris pour la période postérieure à votre départ.

Etat des lieux

L’état des lieux est gratuit lorsqu’il est établi directement entre vous et le propriétaire (ou l’agence immobilière).

Si vous et votre propriétaire souhaitez faire établir l’état des lieux par un huissier, les tarifs sont établis en fonction de la superficie du logement :

  • superficie inférieure à 50 m2 : 132,56 €
  • superficie comprise entre 50 m2 et 150 m2 : 155,44 €
  • superficie supérieure à 150 m2 : 231,66 €
Montants indicatif au 01/05/2016

Ces frais sont partagés entre vous et le propriétaire, sauf si le propriétaire a désigné un huissier pour établir un état des lieux alors que vous étiez d’accord pour établir un état des lieux directement avec lui : dans ce cas il doit en payer la totalité.